🏠 부동산 거래 가이드
부동산 거래는 인생에서 가장 큰 재산 거래입니다. 중개수수료,
양도소득세, 대출이자 등 다양한 비용이 발생하므로 사전에 정확한 계산이
필요합니다. 이 페이지에서 제공하는 계산기로 예상 비용을 미리
확인하세요.
📋 중개수수료란?
중개수수료는 부동산 거래 시 중개업자에게 지급하는 법정 수수료입니다.
거래 금액에 따라 차등 적용되며, 법으로 상한선이 정해져 있습니다. 실제
수수료는 상한선 이하로 협의 가능합니다.
💰 양도소득세 이해하기
양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 세금입니다. 취득 가액과 양도
가액의 차이, 보유기간, 주택 수 등에 따라 세액이 달라집니다. 1세대
1주택의 경우 특별 공제 혜택이 있습니다.
🏦 대출이자 이해하기
주택담보대출의 이자는 상환 방식에 따라 달라집니다. 원리금균등상환은
매월 동일한 금액을 상환하고, 원금균등상환은 원금을 균등하게 나눠
상환합니다. 초기 이자 부담을 고려하여 자신에게 맞는 방식을 선택해야
합니다.
💳 원리금균등상환
- 매월 동일한 금액 상환
- 초기 이자 비중이 높음
- 상환 계획 세우기 쉬움
- 가장 일반적인 방식
💰 원금균등상환
- 원금을 균등하게 분할
- 초기 상환액이 높음
- 시간이 지날수록 상환액 감소
- 총 이자 부담이 적음
📅 만기일시상환
- 만기에 원금 일시 상환
- 매월 이자만 납부
- 초기 부담이 적음
- 만기 시 목돈 필요
📝 부동산 거래 절차
🔍 매매 거래 절차
- 1단계: 매물 확인 및 실제 방문
- 2단계: 계약금 지급 및 계약서 작성 (10%)
- 3단계: 중도금 지급 (옵션, 보통 10%)
- 4단계: 잔금 지급 및 소유권 이전 (80%)
- 5단계: 전입신고 및 확정일자
- 6단계: 취득세 납부 (60일 이내)
⚠️ 부동산 거래 시 주의사항
✅ 계약 전 확인사항
- 등기부등본 확인 (근저당, 가압류 등)
- 건축물대장 확인 (용도, 면적)
- 토지이용계획 확인
- 실거래가 조회
- 주변 시세 파악
📋 필요 서류
- 신분증
- 인감증명서 (매도인)
- 주민등록등본
- 등기권리증 (매도인)
- 계약금 영수증
💰 부대비용
- 취득세 (약 1~3%)
- 중개수수료 (약 0.4~0.9%)
- 등기비용 (약 0.2~0.3%)
- 법무사 수수료
- 인테리어 비용
🎯 똑똑한 부동산 투자 팁
💡 투자 성공 전략
- 입지가 가장 중요 - 교통, 학군, 편의시설 확인
- 실거래가와 시세 비교 분석
- 향후 개발 계획 체크
- 대출 한도와 이자 부담 고려
- 보유세 (재산세, 종부세) 계산
- 매도 시 양도세 고려한 투자 계획
- 전문가 상담 받기 (부동산, 세무사)
📞 도움받을 수 있는 곳
🏛️ 국토교통부
- 부동산 실거래가 조회
- 부동산 정책 정보
- 청약 정보
- 홈페이지: molit.go.kr
🔍 법원 인터넷등기소
- 등기부등본 발급
- 소유권 확인
- 근저당 확인
- 홈페이지: iros.go.kr
💼 한국감정원
- 부동산 시세 정보
- 전세가율 확인
- 아파트 실거래가
- 홈페이지: kab.co.kr